Afa für Gebäude

    Hallo Ihr Lieben,

    ich habe gerade eine Einkommensteuer auf dem Tisch und es wurde vorher nie Afa für´s Haus berechnet.

    Das Haus wurde 1930 von den Eltern gebaut.
    Es gibt also keinen Kaufpreis.
    der Vater ist vor (ca. 10/20 Jahren) muß ich noch mal fragen, gestorben, die Mutter Hausfrau und hat nie Steuern gemacht.

    Jetzt meine Frage, wie lange kann ich die Afa berechnen, ich hab was von 50 Jahren gelesen? Oder gilt das für immer?

    Es kam anFAng 1970 ein Anbau hinzu.
    Er möchte das Haus verkaufen und hat es schätzen lassen. Es beläuft sich auf 180.000 bis 240.000 €.
    Kann ich das als Herstell/bzw. Anschaffungskosten nehmen?

    Nehmen wir an, der VAter hat das Haus 30 Jahre abgeschrieben, kann ich für den Eigentümer noch 20 Jahre berechnen? Also ich meine 20 Jahre in der Zukunft ( nat. nicht auf einmal).

    So viele FRagen.
    KÖnnt Ihr mir helfen?
    Viele Gr+ße und Danke im Voraus
    Kiki:o

    Hallo,

    ich weiß jetzt nicht wirklich, ob ich Dir helfen kann. Aber soweit ich es im Hinterkopf habe, wird die AfA für Gebäude immer neu abgeschrieben oder von vorn abgeschrieben, wenn das Gebäude den Besitzer wechselt. Sieh mal den § 7 EStG Dir an. Zählen tun dann immer die Anschaffungskosten, wenn umgeschrieben wurde, zählt wohl der Schätzwert. (Alles ohne Gewähr!)
    Wenn das Haus verkauft ist, dann muss man wieder sehen inwiefern da sich für den Verkäufer ein Veräußerungsgewinn entsteht.
    Aber vielleicht schaut hier ein Steuerberater mal rüber, weil es doch etwas kompliziert ist. Schon allein, weil ja wohl nie eine Steuererklärung abgegeben wurde.

    MfG

    Danke für Deine Erklärung. § 7 EStG ist ja wie Du weißt sehr umfangreich, daher wollte ich mich lieber bei Euch vergewissern.
    Viell. hat noch jemand eine Ahnung?
    Der Mandant war übrigens vorher bei einem anderen STeuerbüro und da stand weder die Afa angesetzt, noch die Pauschbeträge in irgendwelcher Form eingetragen. Weder in der Anlage N, noch z. B. Praxisgebühr. Nicht mal die Rechnung vom Steuerberater, obwohl er ja auch die Anlage VV hat.
    Naja, sehr nachlässig finde ich. Da möchte ich natürlich mehr für den Herrn tun.

    -Würde nur gerne erst mal selbst einen WEg finden, bevor der STeuerberater drauf schaut, ihr wißt ja wie Chefs sein können-

    Hat noch jemand eine Idee???

    Danke Dir übrigens Wian3003!!!